Cum Intri în Legalitate cu o Construcție Realizată Fără Autorizație de construire. Obținerea Certificatului de edificare

Construirea fără autorizație este o problemă des întâlnită în România, iar consecințele pot fi serioase – de la amenzi, imposibilitatea de a înscrie construcția în Cartea Funciară, imposibilitatea de a vinde, închiria sau ipoteca imobilul, dar și posibilitatea de a fi obligat să demolezi construcția, până la acces limitat la utilități și reducerea valorii de piață a imobilului. Din fericire, există pași legali prin care poți să aduci construcția ta în legalitate și să o înregistrezi corect la autorități. Citește în continuare pentru a descoperi etapele pe care trebuie să le urmezi pentru a obține certificatul de edificare și a intra in legalitate.

Ce este Certificatul de edificare

Certificatul de edificare a construcției este un document administrativ esențial pentru legalizarea și intabularea construcțiilor. Acest document este necesar pentru a demonstra că o clădire a fost construită conform cerințelor esențiale de calitate in construcții, reglementărilor de urbanism și că toate lucrările au fost finalizate respectând normele legale.

Ce este intrarea în legalitate?

Intrarea în legalitate este procesul prin care o construcție realizată fără autorizație de construire este recunoscută oficial de către autorități. În urma acestui proces, dacă lucrarile sunt mai vechi de 3 ani, vei obține certificatul de edificare și documentele necesare pentru a înscrie construcția în Cartea Funciară și a evita orice problemă legală. In cazul încare nu a trecut termenul de prescripție de 3 ani, se va urma procedura de eliberare a Certificatului de Urbanism.

Pașii necesari pentru a intra în legalitate:

Evaluarea situației

Primul pas este verificarea conformității construcției tale cu normele urbanistice și tehnice în vigoare. Se verifică dacă imobilul respectă regulamentele locale de urbanism (PUG, PUZ) și distanțele minime legale față de alte proprietăți.

• Expertiza tehnică (MLPAT)

  O construcție realizată fără autorizație trebuie să fie expertizată de un specialist autorizat MLPAT. Această expertiză va evalua siguranța structurală și conformitatea construcției cu normele tehnice în vigoare.

  
  

• Elaborarea documentației tehnice

  Pentru a obține certificatul de edificare, este necesară întocmirea unei documentații tehnice complete, care include un proiect tehnic și un memoriu justificativ. Aceste documente descriu în detaliu construcția și justifică conformitatea acesteia cu normele legale.

  
  

• Realizarea Documentației Cadastrale

  Este necesară realizarea unei documentații cadastrale actualizate, care include măsurători și întocmirea planurilor imobilului.

  
  

• Realizarea Expertizei ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență)

  Pentru construcțiile care impun cerințe de securitate la incendiu, este necesară o expertiză realizată de ISU. Aceasta va verifica respectarea normelor privind siguranța la incendiu, astfel încât construcția să fie conformă cu reglementările de protecție împotriva incendiilor. Autoritățile solicită expertiza ISU în special în cazul locuințele individuale.

  
  

• Declaratie Notarială pe Propria Răspundere

  Pentru unele construcții realizate fără autorizație, este necesară o declarație notarială pe propria răspundere din partea proprietarului. În această declarație, proprietarul recunoaște faptul că imobilul a fost construit fără autorizație și își asumă responsabilitatea legală.

  
  

• Nota de Constatare de la Poliția Locală

  În contextul legalizării unei construcții realizate fără autorizație, nota de constatare emisă de poliția locală joacă un rol important. Aceasta este un document oficial care atestă faptul că o construcție a fost realizată fără respectarea normelor legale și, în general, fără autorizație.

  
  

• Obținerea certificatului de edificare

  Dupa ce toate conditiile sunt indeplinite, se depune cererea pentru Obținerea Certificatului de edificare. Acesta este un document esențial care atestă că imobilul a fost construit conform legii și poate fi înregistrat în Cartea Funciară.

De asemenea, în funcție de situație, vor fi solicitate următoarele documente:

• Cerere tipizată

• Aviz favorabil de la arhitectul-șef

• Extras de carte funciară

• Certificat de atestare fiscală

• Declarație notarială din partea coproprietarilor privind inexistența litigiilor legate de imobilul în cauză

• Acord notarial al proprietarilor vecini direct afectați

• Certificat de performanță energetică

• Studiu de însorire

• Deviz al lucrărilor executate

• Dovada achitării taxei pentru emiterea Certificatului de atestare.

Condiții pentru obținerea Certificatului de edificare și intrarea în legalitate

Nu toate construcțiile pot fi legalizate. Pentru ca imobilul tău să poată intra în legalitate, trebuie să respecte anumite condiții esențiale:

• Construcția trebuie să fie conformă cu planurile urbanistice locale.

• Să nu afecteze siguranța publică și să nu încalce normele de igienă sau protecție a mediului.

• Să respecte distanțele minime legale față de alte construcții sau limitele de proprietate.

• Să fie realizată corect din punct de vedere tehnic și structural.

Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, poate fi necesar să efectuezi modificări la construcție sau să demolezi anumite părți pentru a respecta normele legale.

Ce riști dacă nu intri în legalitate?

Construcțiile neautorizate atrag amenzi, imposibilitatea de a obține acte de proprietate valide și chiar riscul de demolare. În plus, lipsa autorizației te împiedică să vinzi, să ipotechezi sau să închiriezi legal imobilul. Intrarea în legalitate este esențială pentru a evita aceste probleme și pentru a putea folosi construcția fără riscuri legale.

Cum te putem ajuta?

Ca echipă de arhitecți și specialiști în domeniu, te putem ajuta să treci cu ușurință prin întregul proces de intrare în legalitate. Oferim un pachet complet de servicii, care include:

• Evaluarea inițială a construcției și a conformității acesteia cu normele legale.

• Întocmirea proiectului tehnic și a expertizelor necesare pentru obținerea certificatului de edificare

• Realizarea documentației cadastrale

• Obținerea avizelor de la autoritățile competente.

• Realizarea expertizelor tehnice și a memoriilor justificative necesare.

• Depunerea dosarului la primărie și urmărirea statusului acestuia până la obținerea autorizației.

• Obținerea certificatului de edificare și înscrierea construcției în Cartea Funciară.

  
  

Ne ocupăm de toate detaliile tehnice și administrative, astfel încât tu să ai liniștea că proprietatea ta este adusă în legalitate.

Contactează-ne