Cum Obții Autorizația de Construire rapid și fără probleme.
- andreearobu01
- 25 feb.
- 4 min de citit
Autorizația de construire constituie actul final de autoritate al administrației publice locale pe baza căruia este permisă executarea lucrărilor de construcții corespunzător măsurilor prevăzute de lege referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea și postutilizarea construcțiilor.
Iată care sunt pașii pentru a obține rapid Autorizația de Construire, ce documente sunt necesare și ce obligații ai pe durata execuției lucrărilor.
1.Obținerea Certificatului de Urbanism (CU)
Primul pas în proces este solicitarea Certificatului de Urbanism de la primăria localității sau sectorului unde se află terenul. Pe scurt, acest document oferă informații esențiale despre:
• Regimul urbanistic al terenului (ce tip de construcții sunt permise).
• Retragerile minime față de limitele de proprietate.
• Avizele și acordurile necesare pentru obținerea autorizației.
• Regimul de înălțime, procentul maxim de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare al terenului
Ce acte sunt necesare pentru obținerea Certificatului de Urbanism?
• Cerere tip
• Copia dupa Titlul de Proprietate
• Copie act identitate sau C.U.I. societate
• Plan cadastral și extras de carte funciară actualizat
• Plan de încadrare în zonă (scara 1:5000 sau 1:2000)
• Plan de situație al terenului (scara 1:500 sau 1:1000)
• Dovada plății taxei pentru eliberarea CU
• Alte documente pot fi solicitate
Conform legislației, Certificatul de Urbanism se emite în maximum 14 de zile de la depunerea cererii.
2. Realizarea Studiului Geotehnic
Un studiu geotehnic este necesar pentru evaluarea terenului pe care urmează să se construiască. Acesta oferă informații despre tipul de sol, adâncimea stratului portant și alte caracteristici esențiale pentru proiectarea fundației.
3. Elaborarea Documentatiei Tehnice pentru Autorizarea Constructiei (DTAC)
După obținerea Certificatului de Urbanism, este necesară realizarea Documentației Tehnice pentru Autorizarea Constructiei (DTAC). Aceasta trebuie să fie întocmită de o echipă de specialiști:
• Arhitect – pentru proiectul de arhitectură.
• Inginer structurist – pentru proiectul de rezistență.
• Ingineri instalații – pentru proiectele de instalații electrice, sanitare și termice.
Proiectul trebuie să respecte reglementările urbanistice și normativele tehnice în vigoare.
Ce conține DTAC?
• Parti desenate (planuri, fațade, secțiuni).
• Planul fundatiilor si detalii de fundatie cu indicarea cotelor de fundare tipuri si clase de betoane si de fier cu dimensiuni.
• Schemele instalațiilor electrice, termice și sanitare.
• Parti scrise ( memorii si deviz de lucrari )
DTAC-ul este o versiune simplificată extrasa din Proiectulu Tehnic (P.Th.), suficientă pentru obținerea autorizației, dar nu și pentru execuția lucrărilor.
4. Obținerea Avizelor și Acordurilor solicitate in Certificatul de Urbanism
În funcție de prevederile din Certificatul de Urbanism, trebuie să obții diverse avize și acorduri de la autoritățile competente sau operatorii de retele, cum ar fi:
• Notificare Mediu, sau aviz/autorizație (pentru anumite categorii de construcții).
• Avize pentru utilități: apă, canalizare, electricitate, gaze, salubritate, telefonizare, etc.
• Aviz de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) (dacă este necesar).
• Aviz de la Direcția de Sănătate Publică (pentru anumite categorii de clădiri).
• Aviz de la Ministerul Culturii (pentru anumite categorii de construcții)
s.a.m.d.
Lista exactă a avizelor necesare este specificată în Certificatul de Urbanism.
5. Depunerea Cererii pentru Autorizația de Construire
După obținerea tuturor documentelor necesare, poți depune dosarul la Primăria Locală sau Consiliul Judetean dupa caz. Acesta trebuie să conțină:
1. Cerere tip pentru emiterea Autorizației de Construire.
2. Certificatul de Urbanism (copie).
3. Dovada dreptului de proprietate asupra terenului (copie legalizată).
4. DTAC – Documentația Tehnică pentru Autorizare (2 exemplare, semnate, ștampilate și verificate).
5. Avizele și acordurile solicitate prin Certificatul de Urbanism.
6. Dovada achitării taxelor legale.
Primăria are un termen legal de 30 de zile pentru a emite o Autorizație de construire sau maxim 5 zile pentru a emite o notificare prin care poate cere clarificari sau completari sau a restitui documentatia neconformă.
6. Începerea Lucrărilor și Obligațiile Legale
După obținerea autorizației, poți începe lucrările, respectând proiectul tehnic.
Obligații înainte de începerea construcției:
Anunțarea Primăriei și a Inspectoratului de Stat în Construcții cu minimum 5 zile înainte de începerea lucrărilor.
Angajarea unui diriginte de șantier autorizat, care să supravegheze execuția lucrărilor.
Întocmirea Cărții Tehnice a Construcției, document care conține toate actele relevante, de la Certificatul de Urbanism până la recepția finală.
Recepția finală a lucrărilor, în prezența beneficiarului, a dirigintelui de șantier, a constructorului, a proiectantului și a unui reprezentant al primăriei.
Obținerea Autorizației de Construire necesită o documentație bine pregătită și respectarea unor pași clari. Deși procesul poate părea complex, colaborarea cu specialiști (arhitecți, ingineri, consultanți) îți va economisi timp și îți va asigura succesul proiectului.
Dacă ai nevoie de asistență pentru întocmirea documentației, echipa Zantec Project îți poate oferi consultanță specializată pe tot parcursul procesului.
Cum te putem ajuta?
Ca echipă de arhitecți și specialiști în domeniu, te putem ajuta să treci cu ușurință prin întregul proces de obținere a Autorizației de Construire. Oferim un pachet complet de servicii, care include:
Obținerea Certificatului de Urbanism
Obținerea avizelor și acordurilor de amplasament solicitate in Certificatul de Urbanism
Realizarea Studiului Geotehnic
Întocmirea D.T.A.C, D.T.O.E
Expertiza tehnica MLPAT
Extras de carte funciara pentru informare
Întocmirea Proiectului Tehnic - P.t.h
Depunerea dosarului la primărie și urmărirea statusului acestuia până la obținerea autorizației.
Comments