Ce se Poate Construi Fără Autorizație de Construire, Conform Legii

În România, autorizarea lucrărilor de construcție este reglementată prin Legea 50/1991, recent modificată prin Legea 102/2023, care introduce noi aspecte legate de schimbări esențiale referitoare la autorizarea construcțiilor și regimul acestora. Publicată inițial în noiembrie 2022, aplicarea legii a fost întârziată de o obiecție de neconstituționalitate la Curtea Constituțională a României, care a fost respinsă în februarie 2023. Astfel, legea a intrat în vigoare și a introdus noi măsuri pentru transparentizarea procesului de autorizare, pentru reglementarea cererilor de anulare și pentru delimitarea clară a lucrărilor care pot fi executate fără a necesita o autorizație.

Construcțiile și Lucrările ce pot fi executate Fără Autorizație de Construire

Conform articolului 11, alin. (1) din Legea 50/1991, există categorii de lucrări și construcții ce pot fi executate fără autorizație, atâta timp cât nu se modifică structura sau aspectul arhitectural al clădirilor:

Reparații ușoare

• Repararea împrejmuirilor, acoperișurilor, învelitorilor sau teraselor atunci când nu se schimbă forma acestora și după caz, materialele din care sunt executate;

• Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări.

• Reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor

Lucrări interioare și instalații

• Tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare

• Montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități

• Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente

• Modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare

• Realizarea branșamentelor la rețeaua de energie electrică și conectarea punctului de acces la o rețea publică de comunicații electronice

Îmbunătățiri ale clădirii și reparații exterioare

• Reabilitarea energetică a clădirilor cu maximum 3 niveluri, fără a schimba sistemul constructiv.

• Reparații la trotuare, ziduri de sprijin, scări de acces și terase exterioare 

• Schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desființare

Lucrări de întreținere a infrastructurii

• Reparații curente la infrastructura sistemului național de gospodărire a apelor și instalațiile de prevenire a incendiilor.

• Lucrări de întreținere curentă, întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente

Construcții funerare și anexe gospodărești fără fundație

• Lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului.

• Structuri temporare, cum ar fi foișoare, magaziile și garajele care nu necesită fundație. Pentru structurile necesare activităților de locuire, obținerea autorizației este obligatorie.

Condiții pentru Anexe și Garduri

Anexele gospodărești, cum ar fi bucătăriile de vară sau depozitele, sunt permise fără autorizație doar dacă nu necesită fundație și pereți. În caz contrar, o autorizație de construire este necesară. De asemenea, gardurile fără fundație sau gardurile vii nu necesită autorizație, în timp ce gardurile cu fundație trebuie autorizate.

Construcții Ușoare fără Autorizație

Structurile demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport sau destinate evenimentelor culturale pot fi construite fără autorizație, dacă respectă condiția de a fi demontabile și obțin un aviz de amplasament.

Alternative la Casele cu Autorizație

Legea permite casele mobile (case pe șasiu cu roți), care sunt considerate temporare și pot fi amplasate fără autorizație, cu condiția înmatriculării acestora si eventual obtinerea unui aviz de amplasament.

Amenzi și Legalizarea Construcțiilor Neautorizate

Construcțiile neautorizate pot fi amendate cu sume între 1.000 și 100.000 de lei. În cazul unei construcții ilegale, proprietarii pot intra în legalitate prin:

• Înscrierea în Cartea Funciară a imobilului construit înainte de 1 august 2001, conform Legii 7/1996.

• Solicitarea unui certificat de atestare pentru construcțiile realizate după această dată, cu conditia sa fi trecut cel putin 3 ani de la finalizarea lucrărilor.

• În cazul în care nu a trecut termenul de prescripție de 3 ani, se va urma procedura de eliberare a Certificatului de Urbanism.

Contactează-ne

Cum te putem ajuta?

Echipa noastră este specializată în obținerea autorizațiilor de construire și demolare, având experiența necesară pentru a-ți simplifica procesul și a te asigura că documentația este completă și conformă cu reglementările actuale. Oferim consultanță personalizată pentru toate etapele necesare, de la identificarea actelor necesare până la obținerea avizelor și autorizațiilor finale.

Serviciile noastre includ:

• Consultanță pentru întocmirea documentației – Ghidăm clienții pas cu pas, oferind suport complet pentru obținerea autorizațiilor de construire, extindere, renovare și demolare.

• Verificare și pregătire documente – Ne ocupăm de toate actele necesare, inclusiv avize și certificate, astfel încât să eviți posibilele obstacole administrative.

• Expertiză tehnică și studii de specialitate – Te putem ajuta cu studii de impact, expertize tehnice și alte documente necesare în funcție de specificul proiectului tău.

• Depunere și monitorizare dosar – Ne ocupăm de întregul proces de depunere și urmărire a dosarului, ținându-te la curent cu stadiul acestuia și oferind suport până la obținerea autorizației finale.

Contactează-ne pentru a beneficia de o soluție rapidă, profesionistă și completă în obținerea autorizației de construire sau demolare. Îți suntem alături pentru a transforma proiectul tău în realitate, în deplină legalitate și siguranță!

Contactează-ne

Dacă ai realizat deja lucrări de construcție fără autorizație, te putem ajuta să obții documentele necesare pentru a intra în legalitate. Iată câteva exemple de construcții realizate fără autorizație, pentru care putem oferi sprijin:

• Construirea unei case, vile, sau a unor duplexuri pe teren privat, fără autorizație

• Extinderea unei terase la o casă sau construirea unei terase nealipite fără autorizație

• Construirea unei anexe alipite sau independente pe teren privat, fără autorizație

• Ridicarea unui spațiu de depozitare, magazie sau altă structură similară, alipită sau separată, fără autorizație

• Construirea unui garaj fără autorizație

Indiferent de tipul de construcție, suntem aici pentru a-ți oferi suportul necesar în obținerea documentelor de necesare.

Contactează-ne